抵押:不动产抵押办理应该注意哪些事项?

说起不动产大家应该都知道,房就是不动产,但是房可以办理抵押贷款。但是大家在办理这类不动产抵押时应该有哪些注意事项?今天小泽为大家介绍几点。

(1)办理抵押消费贷款较为简单,不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前,消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识,充分考虑自身的还款能力,避免以房产冲抵债务的不利局面。

(2)消费者在申请个人住房抵押贷款时,一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等,以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限,尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。

(3)抵押房产需是借款人名下房产,如果是与第三人共有的,在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;

(4)在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身,需要提供离婚后未再婚证明;

(5)需要明确贷款用途,抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。

北京办理二手房贷款的担保程序

有时候直接办理贷款银行会让有担保人,那么在办理二手房贷款担保中应该怎样办理呢?

二手房贷款担保办理程序:

第一,担保公司需要贷款银行所需的买方和卖方的相关资料,并协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审,之后协助买卖双方办理交易过户。

第二,买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。

第三,银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款,贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款。

第四,房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续,将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。

北京办理抵押贷款担保需要多长时间?

1、办理抵押贷款担保自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

2、国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;抵押权、地役权登记,10个工作日;预告登记、更正登记,10个工作日。

3、异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但不得超过原时限的一倍。

抵押贷款担保费会退吗?

1、抵押贷款担保费不退。担保费就是要交给担保公司或者公积金管理中心的。这个就像手续费一样,不会退的。公积金贷款的担保费是可以退还的,但必须是在已向银行开始还款后,带好相关材料,就能向担保公司申请退还(所需相关材料可以打电话向所担保的单位咨询);但是按揭贷款的担保费就不退了。

2、担保贷款是指借款人不能足额提供抵押(质押)时,应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金;

3、保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的,必须按照规定办理变更担保手续,未经贷款人认可,原保证合同不得撤销。

北京的二手房贷款担保办理程序

贷款买房已经成为了21世纪的新趋势,对于刚需族,如果自身资质不足以申请住房贷款,那么就需要担保人来进行帮助了。那么,北京二手房担保贷款是怎么办理的呢?有需要那些条件呢?下面,咱们就来了解一下。

二手房贷款担保办理程序:

第一,担保公司需要贷款银行所需的买方和卖方的相关资料,并协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审,之后协助买卖双方办理交易过户。

第二,买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。

第三,银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款,贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款。

担保第四,房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续,将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。

北京住房担保抵押贷款对象有哪几类

很多北漂在京务工、工作的人们想在北京安家,在京工作多年的人们想要时间北京的安家梦,都要符合哪些要求呢!下面就和大家一块来聊聊北京住房担保抵押贷款!

在京申请住房担保抵押贷款,正常缴纳社保的自主创业人员可以申请住房担保贷款。具体对象包括以下几类:

(一)毕业5年内的普通高校、职业学校、技工院校毕业生;

(二)毕业5年内的留学回国人员;

(三)登记失业人员;

(四)复员转业退役军人;

(五)随军家属;

(六)残疾人。

最后要提醒大家的是,担保贷款额度每人最高可贷款20万,住房总额不超过200万。以上内容希望可以帮到在北京想办理住房担保抵押贷款的朋友们。

以下几种情况就要经过担保公司办理贷款

贷款也分很多种情况,哪种情况下经过担保公司贷款要省时省力一些呢?办理贷款,与银行相比,找担保公司办理贷款要容易的多,多数情况下是会成功获得贷款的。而对于工作收入不太稳定的人群,找担保公司办贷款是比较靠谱的,因为银行对于收入不太稳定的借款人,成功放款的机率是很小的。那么除此之外,还有哪些情况要经过担保公司办贷款呢?

在急需钱的情况下

办理贷款都需要一定的时间,尤其是银行,办理贷款都要经过层层审批,最后才能放款。而对于急需钱的一类朋友来说,时间就是金钱,不能即时拿到钱的话,可能损失就会很大。这时找到担保公司就能解决这个问题,他们凭借自己的实力,能很快的将贷款办下来。

申请大额贷款的情况下

若是没有抵押物,想要申请到大额的贷款基本上不太可能,就算是贷款要求低的贷款公司也不太现实。不过若找到担保公司,就很可能争取到更高额度的贷款。房屋抵押贷款最高额度也只有房屋评估价值的70%,若钱满足不了需求,找担保公司则有可能将可贷额度提高。

最后还要提醒借款人的是,找担保公司办贷款,要慎重选择,一定要找专业、正规并且规模较大的公司,这样既保证了贷款的安全,也可以节省部分的费用。

个人住房贷款担保人需要满足那些条件

在申请银行的住房贷款购房时,如果说贷款人的综合资信条件不是特别优越的话,银行要么是给予拒绝或者是要求贷款人提供担保人。那么,在个人住房贷款中担保人需要满足什么条件才算合格呢?

一、借款人有良好的收入、职业稳定、信用良好,一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人某些方面条件不足,就会拒贷或者要求增加担保。因此住房贷款担保人应具备以下几个条件:

1.贷款申请者必须有固定的住所或营业场所。

2.营业执照及经营许可证,稳定的担保人和还本付息的能力

3.也是最重要的一点,就是创业者所投资项目已有一定的自有资金。

二、担保人申请时需要提供的资料包括:

书面材料:婚姻状况证明;个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件;贷款用途中的相关协议、合同;担保材料,涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单,银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价报告。

除了书面材料以外就是要有抵押物。抵押方式较多,可以是动产、不动产抵押,定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押,符合要求的担保人担保。发放额度就根据具体担保方式决定。

商业贷款保证担保审批过程及担保条件是怎样的

房产贷款对于近两年来讲,是很多刚需族的选择,但是还有一种贷款方式叫做“商业担保贷款”。今天,中泽担保小编就带大家来了解一下商业贷款的担保条件是什么,办理时应该怎样审批

审批过程:

(1) 借款申请人向经办银行提交贷款及担保申请所需资料,签署相关合同及申请材料;

(2) 银行进行初审,审核通过的,将担保申请材料转送担保中心审批;

(3) 担保中心按照审批标准在三个工作日内完成审批工作,并收取担保服务费;

(4) 银行将审批通过的借款人资料取回,审批发放贷款。

担保条件:

(1) 具有完全民事行为能力;

(2) 中华人民共和国合法公民或具备有效居留身份证明的外籍及港澳台人士,且满足对外籍人士和港澳台人士的相关准入条件;

(3) 具有稳定的经济收入,过往信用记录良好,有按期偿还贷款本息的能力;

(4) 具有合法有效的购买房产的购房合同或者协议;

(5) 对于个人购买住房的,需交纳的首付款比例不低于国家和北京市地方规定的标准;对于个人购买商用房的,需已经交纳了不低于所购房屋总价款50%的首付款。

北京公积金贷款找担保公司的优势

公积金的优势小编就不和大家说了,想必大家肯定都是很了解了,那么,公积金贷款采用担保公司,会有哪些好处呢?和小编一起看一下。
一、办理贷款周期缩短。采用所购住房抵押方式办理公积金贷款,由于需要落实贷款人的抵押权,办妥抵押登记手续才能放款,因而时间要求相对严格的借款人,尤其是对二手房交易中因特殊情况急需资金早日到位的出卖人而言,可采用担保公司担保方式,其抵押手续后置办理,期间风险由担保公司承担,故其受理周期大为缩短,可在抵押登记手续办妥前,银行提前放款。

二、简化贷款手续。采用担保公司担保方式,市民可延伸享受已纳入公积金贷款“一站式”服务的各项担保服务,只需在柜台提交材料、签署合同,其他相关手续均由担保公司代办,为缴存职工减少了办理房屋保险、公证、抵押等中间环节。

三、提高个人信用水平。采用担保公司担保方式,对于因个人征信存在不良等问题的职工,可以向担保公司申请担保,在个人贷款信用等级不变的情况下,提高个人信用水平。

四、担保费用标准。目前担保费为:担保贷款额度×贷款期限×0.6‰。

北京房屋抵押贷款找担保公司办理的优势

现在人们比较能接受的抵押贷款方式有房贷和车贷。而对于大面额的贷款来说,房屋抵押贷款也是很受大家青睐的。 但是也不是所有人都能申请的,但是,如果有担保公司就不一样了,一般找了担保公司贷款会更容易。下面介绍房屋抵押贷款找担保公司的优势都有哪些?

第一、 有千万元的担保金在银行作为质押,和银行之间建立了长期合作的关系,银行给予的可信额度更大。

第二、 贷款速度快,至少比您自己去要快7-10天!

第三、 征信不好的客户大家能解决,逾期次数为90次的客户可能也能贷款。

第四、 可以帮助客户解决贷款用途问题,对于贷款用途可以放宽。

第五、 允许多种房产属性。房产抵押贷款担保的房产既包括营业用房和办公用房,如商铺、写字楼、宾馆酒店等等,也包括住宅。现在,只要权属清晰,绝大部分银行都接受以上多种性质的房产。甚至对已经抵押过的房产,也可再次进行贷款。首次抵押贷款之后,已还款额加上房产升值部分,银行能进行轮后抵押。

第六、 效率\额度均较高。与其他贷款担保贷款相比,房屋抵押贷款担保的操作流程就精简了许多。就拿一般的动产抵押为例,银行在收到货物之后,还有货后物流、货物保管等等程序和步骤,也增加了成本和操作风险。