银行办理房屋抵押贷款需要担保人吗?

房屋抵押贷款是抵押贷款中最常见的一种方式,房屋抵押贷款的额度较高,需要大额贷款的申请人一般会选择这种方式,那么这种贷款需要担保吗?

不需要,根据法律规定,担保有五种方法,即担保、抵押、质押、留置、定金,担保人是其中的担保,抵押则适用于不动产担保。你有个人产权的房产证抵押,固然不需要担保人担保了。然则假如你的担保金额不敷乞贷额度,则不敷部门可另由担保人担保。房产抵押贷款请求资料:
(1)房产证
(2)权利人及配偶的身份证
(3)权利人及配偶的户口本
(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(5)收入证明
(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

以上就是关于房屋抵押贷款是否需要担保的相关信息,希望对申请人能有所帮助。

买房能抵押担保吗?

虽然房价一直只升不降,但是需要买房的人群并不会因此降低购房意愿,那么买房时能不能抵押担保呢?接下来就为大家简单介绍一下。

买房贷款就相当于将屋子抵押了,所谓房地产抵押,是指抵押人以其正当的房地产以不转移占领的方法向抵押权人供给债权实行包管的行动。债权人不实行债权时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房子及房子占用范围内的地皮应用权。作为不动产,房地是不可分离的,房产必定包含该房子占用范围内的地皮应用权。房产,是最广泛的一种房地产抵押物,大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。地皮应用权是一种物权性质的权力,它是指民事主体对国家所有或许个人所有的地皮停止占领、应用、收益的权力。地皮应用权分为如下四类:城镇国有地皮扶植用地应用权、农夫个人地皮扶植用地应用权、国有农用地应用权、个人农用地应用权。并不是所有的地皮应用权均能够抵押。

以上就是房子能不能抵押担保的相关信息,以上信息仅供参考,希望对读者能够有所帮助。

房子的按揭贷款和担保贷款有什么不同?哪个更合适?

虽然贷款对于大家来说已经非常熟悉了,但是像房屋按揭贷款和担保贷款可能有些人并不知有什么不同,今天就为大家简单分析下有哪些不同。

个人住房担保贷款,是指借款人以所购住房或许别的产业作抵押,或由第三工资其供给还款担保的贷款。

住房按揭贷款,是指购房人向房地产商先交部门房款,别的部门以所购住房为抵押,并由房地产商供给担保的贷款。

二、住房按揭贷款和住房担保贷款的相同点

1,借款人在银行的贷款一般应到达购房总价款的30%以上,并以此作为购建住房的备付款。
2,借款人必需具备了偿贷款本息的才能。

3,具备购置住房的条约或协定等文件。

三、住房按揭贷款和住房担保贷款的不同点

两者的差别可从如下几个方面来比拟:

1、从分类上看

住房担保贷款能够分为抵押贷款、质押贷款、担保贷款和抵(质)押加担保贷款。

住房按揭贷款仅类似于担保贷款中的抵押贷款,依据衡宇能否完工可分为现楼按揭贷款和期房 按揭贷款两种。

2、从贷款投向上看

住房担保贷款多用于购置现房,购置期房的较少。

而住房按揭贷款多用于购置期房,购置现房的较少。

3、从抵押物上看

住房担保贷款抵押物或质押物包含所购衡宇、贷款人或担保人的别的不动产、有价证券、黄金珠宝等。

而住房按揭贷款抵押物则只能以所购衡宇作为抵押,同时必要房地产商作担保或许诺,当购房者不克不及准期还贷时,向银行购回抵押权。

4、从担保上看

住房担保贷款在肯定抵押担保时,抵押物是主观存在的,抵押和担保能够零丁应用

住房按揭贷款设定按揭担保时,抵押衡宇有可能还没有建成,抵押和担保平日联合应用。

5、从贷款发放方法上看

住房担保贷款履行一次性全额拨付的方法

住房按揭贷款则依照开发商的施工进度分期拨付,并由银行承当资金监视的义务。

6、从债务干系上看

住房担保贷款只触及银行与购房者两者之间的债务与债务干系。

住房按揭按揭贷款则触及银行、购房者和房地产商三方。

以上就是对房子的按揭贷款和担保贷款的分析,希望对读者能够有所帮助,选择合适的贷款方式,按时还款。

房贷担保费是什么?怎么计算?

很多购房者为了降低金钱上的压力就选择贷款买房,在办理房贷时银行会为了降低自身的风险而需要申请人提供担保证明,那么这个过程需要支付的费用就是担保费用,担保费用如何计算呢?

房贷担保费若何算,依据分歧的存款光阴、存款额度,房贷担保费也会分歧,除此以外,还要综合斟酌借款者的小我信誉、还款才能等等。毕竟房贷担保费若何算?

房贷担保费计算方法
1、按揭房贷的担保费盘算方法:按揭存款的担保费率一样平常每万元为:0.3‰——0.5‰每一年,盘算公式为:按揭房贷的担保费=存款金额*担保费率*存款年限。假定费率为0.4‰,存款50万元,20年还清。那末所需交纳的担保费为:50*0.4‰*20=0.4万元,用此方法可盘算出分歧存款额度和刻日的房贷担保费;

房贷担保费

2、除下面那种盘算按揭房贷担保费的方法以外,如今一些处所间接对房贷担保费的费率进行了以下划定:担保服务费采纳费率递加,分段累加,按担保金额一次性收取的方法。1—10年(含10年)每一年按担保金额的1.5‰计收;11—20年(含20年)每一年按担保金额的1.0‰计收;21—30年(含30年)每一年按担保额的0.5‰计收。担保服务费总金额为各段担保服务费之和,不敷500元的按500元收取。而担保手续费则按每户80元收取。

如今,各存款机构房贷担保费的盘算,基本上都是这两种方法。必要提示的是假如借款者提早还款,担保公司能够依据先前协定退还一部分担保费。以是汇小贷提示人人,在最后与担保公司签署协定以前,首先应看清与担保费相干的详细条目。至于房贷担保费若何算,信任人人看过以上先容以后都胸有定见了。

以上就是房贷担保费用计算方法和相关信息,希望对大家有所帮助。

担保别人的住房公积金后有哪些责任

现在办理住房的人很多,但是有的人需要有担保人才能办理,有的人不了解这个担保人有哪些责任,要承担哪些责任。

如果为朋友当了住房公积金贷款担保人,则自己不能再次申请公积金贷款,只有等到贷款人将贷款还完了才能贷款。并且一般情况下,缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人,最多不能超过两人(含两人)的担保人,如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人,只有在贷款人的确找不到第二个担保人才可以。

如借款人不还款,住房公积金贷款担保人是要负上还款责任的。在应承作为住房公积金贷款担保人之前,一定要慎重考虑,原因是当你签名作钱债担保,即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使住房公积金贷款担保人和欠债人的关系有变更,例如丈夫担保妻子做房屋贷款,最终两人离婚,担保书也不会受婚姻关系解除的影响,它仍然的有效的。

所以对于要做担保人的你一定多做了解,避免以后出现的一些不必要麻烦。希望以上内容对您有所帮助。

北京市申请个人房屋贷款需要找担保人吗?

申请房屋贷款为什么要找担保人?有很多人不了解,我办理贷款为什么还要找个担保人呢?个人房屋贷款是否需要担保人,是银行根据借款人的资信条件,对照审批大纲进行审批的,如果贷款人本身的条件不足时,才会要求提供担保人的。也就是说,要贷款人无法偿还贷款的情况下,担保人必须履行担保责任,偿还本息。 对于银行来说,在房地产行情变动趋势未明的情况下,抵押品本身并非充分的还款保证。说到底,银行是要钱不要房的。当然,也并不是什么都可以成为担保人,具体来说需要借款人以下条件。

1、具有完全民事行为能力;

2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份,工作、收入相对稳定;

3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额;

4、无公积金贷款余额及其他不良债务;

5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。

干货:北京市的房屋贷款对担保人有何要求

有部分小伙伴在办理房屋贷款的时候会被要求提供担保人,否则就不予办理。这是由于贷款人本身的条件不足时,才会要求提供担保人的。担保人一般要求连带担保。也就是说,要贷款人无法偿还贷款的情况下,担保人必须履行担保责任,偿还本息。但不同地区对于担保人的要求也是不一样的,目前北京市的房屋贷款对担保人有何要求呢?

一、北京房屋贷款对担保人的要求:

1、具有完全民事行为能力;

2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份,工作、收入相对稳定;

3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额;

4、无公积金贷款余额及其他不良债务;

5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。

购买丰台住房需要找担保才能办理贷款吗?

有一部分人在申请住房贷款的时候会被要求提供担保,这是因为其自身的能力为达到办理贷款的限制,因此银行或者贷款机构为了控制风险往往会要求借款人提供担保再办理。那么具体来说,在担保真的可以在申请贷款的时候为我们保驾护航吗?

其实无论是找担保人还是找担保公司,在我们申请住房贷款的时候都能帮到我们,主要从这么几个方面。

第一,加快了办理速度

虽说各家银行的放款速度会有偏差,但是大多数贷款机构都会在两到三周之内给你放款的。如果有了担保人/公司,那么会提高你的贷款速度,通常一个礼拜就能得到银行贷款,当然这是你的条件,材料都满足标准的情况下。

第二,贷款额度高

通常住房贷款的额度是在房产的70%左右,而如果你能提供担保那么拿到的额度通常都会比较高。

第三,申请条件差一点也没关系

为了控制风险,贷款机构往往会对借款人有着高要求。但一旦出现了担保借款人的个人资质差一些也没有太大影响,通常在在担保公司的帮助下,很可能帮“差一点”的借款人通过审批。

月光族的你如何申请住房担保贷款

很多月光族会说我们这种每个月都没有钱的人能办理住房担保贷款吗?对于这样的人小泽的理解就是,每月都会有固定的收入,这样的话其实是可以办理担保贷款的。下面小泽和大家说一下如何办理。

申请材料

1.房产证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

北京办理抵押担保贷款,那种方式最适合自己

贷款已经申请过了,但是来了一个通知就是您的贷款未通过,原因很简单就是资质不符合,正是很着急的时刻可越是通过不了,很是让人着急啊 。那么我们应该怎么办呢?小泽就为大家介绍一下在北京办理抵押担保贷款怎么办?

其实在办理不通过的时候不要着急,面对这样的事情发生的时候最好的解决办法就是找担保公司来帮助自己,这样能大大提升贷款的成功率。但担保方并不是那么容易就可以找到。尤其是对于不太了解贷款相关知识的朋友更是困难。下面就介绍一下有哪几种办理方式,找到适合自己的菜是最重要的。

第一是找自己的朋友来担保

找一个资质好的人来担保是我们在申请信用无抵押贷款最常见的担保方式,但是机构贷款与银行信用贷款不同的是,而银行信用贷款需要担保人的征信良好,有一定的还款能力。

第二是找担保公司

找担保公司来协助申请银行贷款,一般成功率是比较高的方式。因为担保公司是专业给贷款申请人做担保的。如果贷款有需求的话,可以直接让银行推荐合法合规的担保公司给你。或者自己在网上寻找也可以,不过在网上寻找一定要确保公司的正规性。

第三是找一个正规企业来办理

一家信用优良的正规公司也是可以做为贷款人的担保方。这个公司可以是贷款人自己所就业的公司,也可以是其它的一般正规公司,只要这些公司愿意为你承担贷款风险,银行都是认可的。